Realitná kancelária Neibrs ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj moderný rodinný dom v Devínskej Novej Vsi na Záhradnej ulici s kompletnou wellness zónou, exteriérovým bazénom, smart technológiami a s fotovoltaickými panelmi a baterkovým úložiskom. Projekt je aktuálne vo výstavbe a realizuje sa v súlade s overenou projektovou dokumentáciou a vizualizáciami, ktoré presne vystihujú finálny vzhľad nehnuteľnosti.
Dom sa predáva v štádiu HOLODOM, ponúkame možnosť dokončenia do finálnej podoby (ŠTANDARDU) viď vizualizácia.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: (PROJEKT)
• (5) nadštandardných izieb s vlastným prirodzene osvetleným a odvetraným šatníkom a kúpeľnou
• Vlastná wellness zóna s prípravou na osadenie multifunkčnej sauny ( infra sauna kombinovaná s fínskou saunou) a ochladzovacím bazénom
• Vináreň s barom
• Práčovňa s centrálnym zhozom šatstva
• Úžitková plocha: 343,31 m²
• Polozapustené podlažie + 1.NP, 2.NP
• Pozemok: 339m² (vrátane zastavanej plochy)
• Stav: novostavba, plánované dokončenie 7/2026 (zmena termínu vyhradená)
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:
Polo-zapustené podlažie s prirodzeným osvetlením (106 m² podlahová plocha):
• Technická miestnosť
• Práčovňa
• Sklad
• Vínna miestnosť s barom
• WC a kúpeľňa
• Fitness miestnosť
• Ochladzovací bazén
• Sauna
1. NP (127 m² podlahová plocha):
• Zádverie s integrovaným zhozom šatstva z každého poschodia
• Samostatné WC
• Hosťovská izba so šatníkom, WC a vlastným šatníkom
• Obývacia izba s HS – portálom s výstupom na slnečnú terasu s exteriérovým bazénom
• Kuchyňa s prirodzene odvetranou špajzou a barovým sedením + jedálenský kút
2. NP (95 m² podlahová plocha):
• 3× samostatná spálňa – každá so samostatným walk-in šatníkom s elektrickým strešným oknom a kúpeľnou s wc
• Chodba s integrovaným zhozom šatstva
• 1x terasa
• 2x francúzske okná
VONKAJŠIA FASÁDA
• Zatepľovací systém ETICS podľa tepelno-technického výpočtu pre kategóriu A1 a požiarnej ochrany budov
• Zateplenie obvod: polystyrén hr. 15 cm
Povrchová úprava obklad: prírodný kameň, fasádna omietka biela
VNÚTORNÉ ÚPRAVY
• Omietky: sadrové omietky, biela maľba
• Podlahy: Nivelačný poter
• Finálna vrstva: keramická dlažba alebo parkety
• Teplovodné podlahové kúrenie a chladenie pod poterom
OKNÁ A DVERE
• Okná a exteriérové dvere: plastové, izolačné trojsklo, 7-komorové profily, HSP portál
• Bezpečnostné vchodové dvere do domu
• Interiérové dvere: bezfalcové a posúvne
• Predpríprava na inteligentné exteriérové tienenie
ZÁMOČNÍCKE PRÁCE
• Oceľové zábradlia na loggiách a terasách, schodište
ZDRAVOTECHNIKA
• Rozvody: podľa projektovej dokumentácie
Kopaná studňa s filtráciou na technické využitie vody v objekte (značná úspora)
Príprava pre zariaďovacie predmety:
• 5 × elektrický rebríkový radiátor v kúpeľni
• 5 × umývadlo
• 3 x wc malé umývadlo
• 6 × závesné WC s doskou
• 2 × vaňa
• 3 x sprchovací kút
FOTOVOLTAIKA
• Výkon zostavy: 10,8 kWp
• Batéria: Dyness, kapacita 20 kWh
• Menič: GoodWe 10 kW
• Panely: výkon 550 Wp
VYKUROVANIE
• Tepelné čerpadlo: značka NIBE
• Teplovodné podlahové kúrenie a chladenie
VZDUCHOTECHNIKA
• Odťahový ventilátor v sociálnych miestnostiach
• Príprava na osadenie kuchynského digestora – integrovaný vo varnej doske
KLIMATIZÁCIA
• Príprava elektroinštalácie na montáž vonkajšej a vnútornej klimatizačnej jednotky
ELEKTROINŠTALÁCIA
• Inštalácia podľa projektovej dokumentácie
• Bez dodávky svietidiel – predpríprava systém od výrobcu Loxone
• Zásuvky a vypínače podľa projektu – predpríprava systém od výrobcu Loxone
• Intercoom
• 1× Wi-Fi access point
• Predpríprava na optický internet
• 1× nabíjacia stanica pre elektromobil pod prístreškom
• Alarm a kamerový systém – predpríprava systém od výrobcu Loxone
EXTERIÉR A RELAXAČNÉ PRVKY
• Terasy: dlažba pokladaná v súlade s normami, vrátane prípravy podkladu a finálnej úpravy
• Oddychová zóna (suterén): sauna, ochladzovací bazén a fitness, barová časť
• Záhrada: výsadba ovocných stromov a drobných rastlín
• Parkovanie: 1 x oceľový prístrešok vo farbe antracit, rozmer 6 × 3 m, s fotovoltaickými panelmi, 2 x parkovacie miesta na pozemku
• Spevnené plochy – zámková dlažba
• Elektrická otváracia brána
TV A INTERNET
• Podľa dostupnosti operátora v danom území
• Rýchlosť pripojenia závislá od možností poskytovateľa
Investor si vyhradzuje právo nahradiť jednotlivé materiály a systémy za iné, rovnocenné, v závislosti od ich dostupnosti a technických možností.
LOKALITA:
• Devínska kobyla, Sandberg, Biele skaly, Devínske jazero, Hrad Devín, Most slobody(prechod do Rakúska), Devínska Kobyla (vyhliadka)
• okolité ulice: Istrijská, Mlynská, Vápencová ( okrem Jána Jonáša)
• cyklocesty (cyklomost Slobody), prechádzky, turistika
• rýchly prístup na diaľnicu D2
• obchodné centrum BORY v blízkosti, obchodné centrum Glavica
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
• výborná dostupnosť MHD, vlaková stanica
• školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, obchody, plaváreň
COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs.
